Modernes Familienhaus in Bingen

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke, Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten von Bingen gibt es im Stadtteil Bingerbrück Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzger und Bäcker, den Hauptbahnhof sowie eine Apotheke und mehrere Ärzte.

Die zauberhafte geographische Umgebung direkt am Binger Wald und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders. Nicht weit entfernt liegt Bingens Naturerlebnisbad, ein 2.000 m² großer Schwimmteich mit Bergseecharakter.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Blick über Bingen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2018, ist mit ca. 140 m² Wohnfläche ein Glücksgriff für die Familie.
Mit drei Schlafzimmern plus Galerie mit Zugang zur Dachterrasse bietet es viel Platz.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum und einen hauswirtschaftsraum. Auch an kalten Tagen bleibt Ihr Häuschen kuschelig warm; das ganze Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird von einer energieeffizienten Wärmepumpe versorgt.

Durch den Eingangsbereich mit Gäste-WC kommen Sie in den großen Wohnraum mit offenen Küche. (Die moderne Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.) Ihr neuer Lebensmittelpunkt bietet durch die bodentiefen Fenster einen wunderbaren Blick auf Ihre Terrasse und den Garten.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und einer ebenerdigen Dusche, außerdem können hier zwei Schlafzimmer eingerichtet werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und Galerie. Das Highlight dort? Ihre fantastische Dachterrasse! Von hier aus haben Sie einen spektakulären Blick über Bingen!

Reihenmittelhaus, Baujahr 2018, Wohnfläche: ca. 140 m²

Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Galerie, Dachterrasse
Unterkellert

Terrasse und kleiner Garten
2 PKW Stellplätze

Heizung: Wärmepumpe (2018), Fußbodenheizung im ganzen Haus

Ausstattung:
Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss, hochwertiges, ökozertifiziertes Designboden-Laminat in den Obergeschossen
Markise an der Terrasse

Die Küche kann für 3.000, - € vom Vormieter übernommen werden (ohne Kühlschrank)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 46.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kaltmiete: 1.540,- € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 € / Monat

Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Kaution: 4.620,- € (3 Monatskaltmieten)

Die Küche kann für 3.000, - € vom Vormieter übernommen werden (ohne Kühlschrank).