Top-ausgestattete Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse und immergrüner Sichtschutzhecke

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und gehört zu einem Wohnkomplex mit 16 Parteien in zwei getrennten Gebäuden (je 8 Wohnungen pro Haus), welche lediglich durch die gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das Anwesen ist Baujahr 1999 und nach WEG geteilt und wird durch einen Hausverwalter begleitet. Die idyllische Lage am Rand des Taunus und die Entwicklung Naurods zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde machen diese Wohnung zu einem erstklassigen Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrer neuen hochwertigen Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 80m² in Naurod, dem nördlichsten Stadtteil Wiesbadens. Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen ein ansprechendes Wohnambiente mit gehobener Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern: ideal für Paare, kleine Familien oder als komfortabler Alterswohnsitz.

Besondere Merkmale:
•Eine großzügige und gepflasterte Terrasse in Süd-Lage lädt zum Verweilen im Freien ein.
•Der eingezäunte Grundstücksbereich bietet Sicherheit und Privatsphäre, ideal für Familien mit kleinen Kindern oder bspw. einem Hund.
•Eine neu gepflanzte und blickdichte Kirschlorbeerhecke (2021) sorgt für zusätzliche Privatsphäre.
•Die Wohnung ist behindertenfreundlich gestaltet mit breiter Eingangs- und Badezimmertür sowie einem ebenerdigen Zugang zur Terrasse von drei Seiten.

Ausstattung:
•Die Wohnung verfügt über eine moderne Markenküche (2017) mit einer neuen Gussstein-Arbeitsplatte und Theke (2022), inklusive hochwertigen Elektro-Geräten in sehr gutem Zustand, bspw. eine neue Miele-Spülmaschine (2024). Ein edles Hängeboard sowie eine Massivholz-Eck-Bar in drei Ebenen mit integrierter indirekter Beleuchtung runden das stilvolle Ambiente ab.
•Hochwertiger Bio-Designboden "Casa Nova Pepone" aus dem Jahr 2022 bietet eine strapazierfähige und pflegeleichte Bodenlösung.
•Ein großzügiger Einbauschrank im Büro sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort.
•Das zeitlose Badezimmer ist weiß-marmoriert gefliest und mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Die Dusch-Glaswand ist erneuert (2020) und eine Hansgrohe-Regendusche (2023) eingebaut.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten:
•Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme.
•Blickdichte hochwertige Einbau-Plissees an den Fenstern sowie eine große hochwertige Fliegenschutztür zur Terrasse bieten Schutz vor Sonne und Insekten.
•Fliegengitter an allen weiteren Fenstern sorgen für zusätzlichen Schutz beim Lüften.
•Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum (mit Stromanschluss).
•Ein Wasch-Trockenraum mit getrennten Anschlüssen und ein großer Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 413 € und umfasst alle Verbrauchskosten, Versicherungen, Hausmeister- und Reinigungsservice, Gärtner etc. - exklusive Strom. Ein Energieausweis (Klasse C) liegt vor. Alle weiteren erforderlichen Unterlagen können vorgelegt werden.

Der Verkaufspreis für diese Wohnung beträgt 386.000 €. Im Preis inbegriffen ist ein Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage i.H.v. 10.000 €.

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