+++ PREMIUMLAGE AM KOMPONISTENVIERTEL +++

Das Komponistenviertel gilt seit jeher als eines der begehrtesten und wertigsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Die gute Luft in Wald- und Naturnähe außerhalb des unmittelbaren Stadtkessels zeichnet diese Halbhöhenlage in besonderer Weise aus. Gleichzeitig erreichen Sie dennoch Wilhelmstraße, Kurhaus und Fußgängerzone in wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, der Hauptbahnhof sowie die A 66 sind in kurzer Zeit erreichbar, bis zum Flughafen FFM sind es nur ca. 25 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Angebot für Kenner: Ohne Frage zählt die Halbhöhenlage am Komponistenviertel zu den "Lieblingsecken" der Landeshauptstadt. Und doch ist es nur ein Katzensprung zur Taunusstraße, die zum Ausgehen und Flanieren einlädt.
In dieser idyllischen Umgebung liegt das moderne, 2014 erstellte und sehr gepflegte Gebäude auf einem sonnigen Hanggrundstück mit nur fünf exklusiven Wohnungen.

Extra-große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht in Ihr neues Zuhause hinein und Ihre Blicke ins Grüne hinaus. Rundum großzügig ist die Aufteilung: Ein herrlich großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, eine Sonnenterrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil und eine geschützte Loggia. Zwei geräumige Schlaf-/Arbeitszimmer, ein elegant gestaltetes Tageslichtbad sowie ein praktisches Gäste-WC bieten reichlich Komfort.

Dank des bequem anzufahrenden PKW-Stellplatzes in der hauseigenen Garage (zzgl. € 25.000) haben Sie im Sommer einen schattigen und im Winter einen schneefreien Parkplatz.

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• ca. 119 m² Wohnfläche
• Hochparterre/EG
• 3 Zimmer
• hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• geschmackvolle Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Videosprechanlage
• Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
• Gäste-WC
• kleine Abstellkammer
• 15 m² geschützte Loggia
• 20 m² Sonnenterrasse
• Gartenanteil
• viel Licht durch bodentiefe Fensterflächen
• Lift von der Garage bis zu den Wohnetagen
• Garagenstellplatz (zzgl. 25.000 €)
• monatliches Hausgeld 437,08 € + Rücklage 67,92 € = 505 € gesamt
• Bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)
• Baujahr lt. Energieausweis: 2014
• wesentlicher Energieträger: Gas
• verfügbar ab 1.7.2024
• provisionsfrei für Käufer

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

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