Stadtwohnung in zentrumsnaher Lage: bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung m. kleinem Balkon!

Zentrale Stadtlage in Frankfurt-Westend. Sämtliche Infrastruktur des Stadtbezirkes (Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten) sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Haltestelle "Grüneburgweg" befindet sich "vor der Haustür". Kurze (Lauf-)Wege zur Musikhochschule, Universität und in die Frankfurter-Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

#bezugsfertig, da sehr gepflegter Zustand
#Lage, Lage, Lage (Nahe Grüneburgweg, Nahe Innenstadt, Nahe Musikhochschule, Nahe Universität u.a.)
#großzügige 2-Zimmer-Wohnung
#kleiner Balkon
#keine Modernisierungsmaßnahmen nötig
#keine größeren Investitonskosten für die Wohnung in den nächsten Jahren nötig

Diese (Stadt-)Wohnung befindet im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1999) in zentraler und nachgefragter Lage des Frankfurter Westend, Nahe Eschersheimer Landstrasse und Grüneburgweg. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, aufgrund des Zustandes fallen keine größeren Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.

#Aufteilung:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Balkon - Sonstige Fläche(n): Abstellraum im Keller

#Etage:
4.OG
#Wohn-/Nutzfläche:
ca. 62m²

#Expertise:
Eine der beliebtesten Lagen Frankfurts - folglich:
- hohe Wertbeständigkeit
- sichere Investition
- unproblematische Vermietbarkeit

Für Eigennutzer:
Augrund der aktuell steigenden Mieten gilt immer noch:
- Kaufen statt Mieten
- Mietzahlungen "gehen nicht verloren"
- Unabhängig von Mieterhöhungen

Weitere Vorteile:
- keine größeren Nachinvestitionen nötig
- urbanes Lebensgefühl (zentral)
- fußläufig alles erreichbar

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
# Gas-Zentralheizung (Anlagetechnik aus 2018) inkl.Warmwasser
# PVC-Fenster (Doppelisolierverglasung)
# gepflegter, hochwertiger Parkettboden (Holzdielenoptik)
# gepflegter, hochwertiger Fliesenboden in der Küche
# Fliesenboden im Bad
# aufbereitete und frisch gestrichene Wände
# innenliegendes Bad mit Wanne
# Waschmaschinenanschluss im Bad
# kleiner Balkon
# Abstellraum im Keller
# Gegensprechanlage
# Hausmeisterservice
# Reinigungsservice fürs Haus bzw. Gemeinschaftsflächen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Angaben zum Objekt stammen teilweise aus Quellen Dritter (Pläne, beglaubigte Unterlagen, Auskünfte Hausverwaltung etc.). Folglich kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.

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