4 Zimmer, top Zustand und Panoramablick - Rarität zum selbst Bewohnen oder Vermieten
55218 Ingelheim am Rhein
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Rhein-Nahe
Ansprechpartner
Holger Adelseck
Mannheimer Straße 181
55543 Bad Kreuznach
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
In dem nach Westen gelegenen vorderen Teil von Ingelheim, mit kurzen Wegen zur Schule, Bushaltestelle, der Autobahn oder auch mit dem Rad in die Stadt, befindet sich in einem 9-Stöckigen Haus diese modernisierte, helle und freundliche Wohnung im einzugsreifen Zustand.
Die Wohnung liegt im 2 Obergeschoss. Vom großen Süd-West-Balkon hat man von hier aus einen herrlichen Blick; vom Bismarck-Turm bis in den Rheingau.
Die letzten 6 Jahre wurde sowohl das Haus, als auch die Wohnung umfangreich modernisiert. Ob rund herum neue 3-fach verglaste Fenster, ein neues Gäste-WC, die super schicke Einbauküche sowie die meisten Wand- und Bodenbeläge, alles erneuert!
An der Wohnanlage waren die größten Maßnahmen: Erneuerung Aufzug (2019), Sanierung des Daches (2021), erneuern des Fassadenanstrichs (2022), Austausch der Heizungsanlage. Damit ist das Objekt für die Zukunft gut gerüstet und größere Kostenpositionen sollten nicht entstehen.
4 Zimmer Wohnungen sind in Ingelheim wirklich rar und in diesem Zustand werden Sie kaum eine zweite finden. Ob zum Wohnen mit der Familie oder als rentierliche Anlage. Diese attraktive Wohnung ist für beide Optionen bestens geeignet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Panoramablick
Das hohe Hausgeld in Höhe von € 808 /mtl. stammt circa zur Hälfte aus der Darlehensaufnahme der Wohnungseigentümer-Gemeinschaft für die Haussanierung. Diese laufen noch ca. 8 Jahre. Für diese Wohnung beträgt der mtl. Raten-Darlehensanteil ca. € 400 / mtl. (ca. € 38.400 Gesamtsumme).
Diese Kosten sind quasi in dem günstigen Angebotspreis rechnerisch eingepreist/reduziert worden!
Hierfür erwarten die neuen Eigentümer allerdings auch Senkungen bei den Nebenkostenvorauszahlungen, durch Ersparnis bei den Energiekosten sowie Wertsteigerung am Objekt durch diese technischen Aktualisierungen.
Ein Kellerraum sowie ein PKW-Abstellplatz runden dieses wirklich attraktive Angebot ab!
Informationen über die Stadt finden Sie unter: www.ingelheim.de
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Holger Adelseck
Mannheimer Straße 181
55543 Bad Kreuznach
Alle Angaben ohne Gewähr.