VePa IMMOTIP: MODERNE BARRIEREFREIE 4 - ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA & 6% AfA

Kleinostheim, mit seinen 8218 Einwohnern, liegt direkt an den Autobahnen A3 und A45, am westlichen Rand des Spessarts bei Aschaffenburg. Größere Städte wie Frankfurt, Hanau, Darmstadt oder Würzburg sind durch die gute Infrastruktur schnell und unkompliziert zu erreichen.

Die Gemeinde Kleinostheim bietet eine hervorragende Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Banken, Bäcker und Metzger, außerdem Ärzte und Apotheke, sowie Kindergarten, Kindertagesstätte und die Grundschule, die alle fußläufig zu erreichen sind.

Weiterhin gibt es dort unzählige Freizeitmöglichkeiten, z.B. Wandern, Tennis, Fußball, Volleyball, Basketball und das regional bekannte Schwimmbad Vitamar.

Eine angenehme Wohn-und Lebensqualität ist somit garantiert.

Das Baugrundstück liegt zentral, nah am Ortskern, und dennoch ruhig am Ende einer Stichstraße.
Von hier aus erreicht man zu Fuß die Bushaltestellen und den Bahnhof.

In wenigen Minuten sind Sie mit Auto, Zug oder Bus im Zentrum von Aschaffenburg, wo unter anderem weiterführende Schulen, Hochschule, Fachärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein reger Kulturbetrieb zu finden sind.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Nutzen Sie die Vorteile der neu verabschiedeten degressiven Abschreibung auf Abnutzung in Höhe von 6% und investieren Sie in unserer moderne, barrierefreie Eigentumswohnung in einer exzellenten Lage von Kleinostheim.

Diese barrierefreie Neubau-Eigentumswohnung mit Loggia hat eine Süd-Ost-Ausrichtung und wird für Sie im KfW-55-Standard errichtet.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen 8-Parteien-Wohnhauses, welches im Zentrum von Kleinostheim in einer sehr beliebten, und dennoch ruhigen Lage, in einer Stichstraße errichtet wird.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein über 33m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und einen Zugang auf die über 7m² große und zum Teil überdachte Loggia, ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette und einen Abstellraum.

Alle Wohnräume haben hochwertige Bodenbeläge nach Ihrer Wahl und sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne, massive Bauweise mit Wärmeschutz gem. Gebäudeenergiegesetz (EG) sorgt für einen sehr niedrigen Gesamtenergiebedarf und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug ausreichend Kellerräume, überdachte Fahrradabstellplätze sowie KFZ-Stellplätze.

Eine weitere Wohnung mit gleichem Grundriss, einer Terrasse und Gartenanteil steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung. Siehe hierzu das Angebot Nr. 180.2 auf unserer Website unter Immobilien:

www.vepa-immobilien-aschaffenburg.de

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND VORTEILE AUF EINEM BLICK:

-Sehr gut durchdachte Grundrissaufteilung

- Großes Wohnzimmer mit offener Küche

- Schöne und zum Teil überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung

- Dreifach verglaste Fenster und Balkontüren mit elektrischen Rollläden

- Hochwertige Bodenbeläge

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Massive Bauweise mit Wärmeschutz gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG)

- Luftwärmepumpe mit Warmwasserbereitung (entsprechend GEG)

- Tageslichtbad

- Separate Gästetoilette

- 2 PKW-Stellplatze

- Sehr begehrte, zentrale und dennoch ruhige Lage in Kleinostheim

- 6% Abschreibung auf Abnutzung

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GERNE SENDEN WIR IHNEN DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSEE ZU.

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Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden.

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