Kapitalanlage: über 6% Mietrendite sind hier möglich!

Das Haus befindet sich mitten in Brensbach, so dass viele Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.

Die Gemeinde Brensbach befindet sich im nördlichen Gersprenztal/Odenwaldkreis nahe der B 38. In Brensbach leben ca. 5.200 Einwohner.

Für die Jüngsten stehen Kindertagesstätten zur Betreuung zum Teil ab dem 1. vollendeten Lebensjahr bis zum Schuleintritt zur Verfügung. In Brensbach gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Reichelsheim (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe u. Sonderschulklassen) sowie Groß-Bieberau
(Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe). Für die gesundheitliche Versorgung sind praktische Ärzte, Zahnärzte sowie Praxen für Krankengymnastik und Naturheilkunde für Sie dienstbereit.
Für den täglichen Bedarf freuen sich in Brensbach diverse Fachgeschäfte und ein Supermarkt über Ihren Einkauf.

Das Freizeit- und Kulturangebot wird u. a. durch Sporthallen und –plätze, Tennisplätze, Schützenheime, Seniorennachmittage uvm. abgedeckt. Sehenswert sind die Burgruine Schnellerts aus dem 12. Jahrhundert sowie die evang. Kirchen in Brensbach und Wersau aus dem 15. Jahrhundert.

Entfernungen mit dem PKW: Kreisstadt Erbach – ca. 20 min, Darmstadt – ca. 30 min, Heppenheim - ca. 40 min., Brensbach/ Fränkisch-Crumbach – ca. 5 min.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Achtung, aus Rücksicht auf die Mieter stellen wir Innenaufnahmen nur auf Anfrage im Rahmen unseres Exposés zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis.

Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, es wurde früher als Werkstatt genutzt, die erste Wohnung wurde im Jahr 1965 ausgebaut (DG), im Jahr 2001 folgte die Wohnung im EG. In den Jahren 2001-2003 wurde das Haus umfangreich modernisiert und renoviert, in diesem Zuge wurden u.a. das Dach inkl. Dämmung erneuert, die Fenster und Haustüren getauscht und eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung eingebaut. Auch die Elektroinstallation wurde grundlegend überarbeitet. Des Weiteren wurden Innentüren, Boden- und Wandbeläge erneuert. Die Arbeiten wurden zum Teil in Eigenleistung in einfachem bis mittleren Standard ausgeführt.

Beide Wohnungen sind seit 2020 vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt gemäß Mietverträgen rund 8.000 € zzgl. Betriebskosten. Das Mietverhältnis im DG ist innerfamiliär, hier wird zur Zeit eine etwas geringere Miete gezahlt.

Optimal für die Vermietung: Es gehört kein Garten zum Haus, es steht dreiseitig auf der Grenze, so dass nur die Fläche vor dem Objekt dazu gehört.

- Zwei Wohnungen mit je 2 Zimmer, Küche und Bad/ WC
- Nach WEG in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt (Sie erwerben beide Einheiten und werden Alleineigentümer des Hauses/ Grundstücks)
- Beide Wohnungen sind vermietet
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete gemäß Mietverträgen = 7.926 € zzgl. Betriebskosten
- Mieter im DG zahlt aktuell eine etwas reduzierte Miete
- 2001-2003 umfangreich modernisiert u.a. Dach inkl. Dämmung, Fenster und Heizung erneuert

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info