Renditeobjekt: MFH mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage im Herzen von Rheinhessen

Standort:
•Mit 2720 Einwohnern ist Schwabenheim die größte Einzelgemeinde in der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim. Sie definiert sich als Zentrum des Selztales. Mit einigen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, einer Apotheke und einer Post, zwei Tankstellen und einer Grundschule ist der Ort ein Anziehungspunkt für die umliegenden Dörfer.
•Durch die zahlreichen Gewerbebetriebe, verbunden mit der guten Infrastruktur hat sich Schwabenheim zu einer modernen Wohngemeinde mit hoher Lebens- und Wohnqualität entwickelt. Zu erkennen sind aber auch noch dörfliche Züge. Diese Mischung macht den Reiz des attraktiven Wohnortes aus. Was ebenfalls dazu beiträgt, ist die weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomie. Sie lockt immer wieder Feinschmecker in das Selztal.
•Die Ortsvereine leisten einen erheblichen Beitrag zur Belebung des kulturellen Lebens und bieten den Neubürgern die Möglichkeit zur schnellen und leichten Integration.

Lage:
•Das 4-Familienhaus bestehend aus 3 Häusern mit 4 Wohneinheiten sind in einem ruhigen, gehobenen Wohnviertel unterhalb der Hauptstraße von Schwabenheim gelegen.
•Aufgrund der Größe und des großzügigen Grundstücks, insbesondere des Gartens, eignet sich diese Immobilie ideal sowohl zum Eigengebrauch, als auch zur Vermietung, auch an Familien mit Kindern und Haustieren.
•Schwabenheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Mainz und Ingelheim und ist daher als Wohnort bestens geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rosenstraße 9
55270 Schwabenheim an der Selz

Das Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten auf einem sehr großen und schönen Grundstück. Das Vorderhaus mit 105 qm wird gerade renoviert, es steht auch noch zum Selbstbezug zur Verfügung.

Objektbeschreibung Wohnung 1:
•Vorderhaus aus dem Jahr 1963 mit ca. 105 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, Dusche / Bad, separate Toilette, Keller, Loggia. Eigenständige Versorgung (Strom, Wasser, Heizung).
•Renovierung im Jahre 2001: Stromleitungen, Steckdosen & Schalter, Keller, Estrich, neue Böden, neues Bad, neue Eindeckung des Daches.
•Renovierung im Jahre 2021: neue Kunststoff-Fenster, neue Gas-Brennwert-Heizung, neues Vorderdach, neue Haustür, neue Dachfenster
•Aktuelle Nettomieteinnahmen: 1061,00 EUR (991 EUR Miete + 70 EUR Garagenmiete) zzgl. 100 EUR Nebenkosten
Diese Wohnung ist aktuell frei und wird derzeit saniert.

Objektbeschreibung Wohnung 2:
•Mittelhaus Obergeschoss aus dem Jahr 1963 mit ca. 50 m2 Wohnfläche mit Zugang über das Treppenhaus, 2 Zimmer, Wannen-Bad, Küche (inkl. Einbauküche und Waschtrockner aus dem Jahr 2003), großer Flur, kleiner Abstellraum, Zugang über das Treppenhaus. Gasheizung gemeinsam mit Wohnung 3. Die Garage inkl. großem 20 m2 Abstellraum ist derzeit frei und war bisher an Wohnung 1 vermietet.
•Renovierung im Jahre 2010: Verlegung von Laminatboden
Neuer Durchlauferhitzer in 2023 eingebaut.
•Aktuelle Nettomieteinnahmen: 460,00 EUR zzgl. 120 EUR Nebenkosten

Objektbeschreibung Wohnung 3:
•Hinterhaus Erdgeschoss und 1. Obergeschoss aus dem Jahr 1995 mit ca. 138 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder mit Badewanne, Küche, Kamin, Fußbodenheizung im Obergeschoss, 20 m2 großer Balkon sowie 40 m2 große Terrasse. Im Keller befinden sich Hauswirtschafts- und Vorratsräume sowie Dusche / Toilette und Anschlüsse zum nachträglichen Saunaeinbau. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung. Die große Garage verfügt über elektrische Tore und Ausgang zum Garten.
•Renovierung im Jahre 2009: Sanierung des Balkons durch Auslegen neuer Fliesen
•Aktuelle Nettomieteinnahmen: 990,00 EUR zzgl. 290 EUR Nebenkosten

Objektbeschreibung Wohnung 4:
•Hinterhaus Dachgeschoss mit ca. 70 m2 Wohnfläche mit Zugang über das Treppenhaus, 3 Zimmer, Bad, Küche, überdachter Balkon, Dachboden und Kellerraum. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung.
•Renovierung im Jahre 2010: Neue Gas-Brennwerttherme als Etagenheizung
•Aktuelle Nettomieteinnahmen: 600,00 EUR zzgl. 95
EUR Nebenkosten

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter gibt es keine Innenbilder. Bei einer Besichtigung können Sie jedoch in die Wohnungen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Renovierung / Sanierung der Grundstücksfläche:
•Der Hof wurde 2002 mit Altstadtpflaster ausgelegt.
•2021 wurde die Hofbeleuchtung auf LED-Technik mit Bewegungsmeldern umgerüstet.
•Die Treppenhaustür zum Hinterhaus wurde 2021 erneuert.
•Alle Wohnungen sind mit Kabelanschlüssen versehen; es existiert ein Mehrnutzungsvertrag mit Vodafone.
•Es besteht noch Mieterhöhungspotential.

Makleranfragen nicht erwünscht