Eigenheim mit sonnigen Aussichten ++Runkel-Arfurt ++

Arfurt ist ein Stadtteil der Stadt Runkel im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen und liegt im Osten des Limburger Beckens, oberhalb des an dieser Stelle steil abfallenden Nordhangs der Lahn. Der Ort befindet sich rund drei Kilometer Luftlinie östlich der Kernstadt von Runkel und rund zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn.

Arfurt besticht durch seine schöne und naturnahe Lage sowie durch seine intakte Dorfgemeinschaft und sein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben. Der Runkeler Stadtteil verfügt weiterhin über einen Bäcker, einen Kindergarten und eine Grundschule. In der fünf Autominuten nahen Kernstadt von Runkel befinden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine integrierte Gesamtschule mit weiterführenden Schulzweigen. Als familienfreundlicher Ort ohne lärmenden Durchgangsverkehr ist er trotz seiner ruhigen geografischen Einbettung verkehrstechnisch gut erschlossen. Von der nur drei Fußminuten entfernten Bushaltestelle verkehren regelmäßig Busse über Runkel nach Limburg. Am Lahnufer südlich des Orts verläuft die Lahntalbahn, die hier ebenfalls einen Haltepunkt hat. Der Bahnhof Arfurt (Lahn) ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses sehr gepflegte freistehende Wohnhaus wurde um 1910 auf einem dafür passenden ebenen Grundstück in Arfurt errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert und fachgerecht in Schuss gehalten.

Der letzte Anbau von ca. 1970 erweiterte die Wohnfläche auf insgesamt ca. 219 m² und hält zudem ein überaus großzügiges Nutzflächenangebot bereit.

Der Eingang ist direkt vom Innenhof aus erreichbar und eröffnet den einladenden Grundriss über den Flur. Dieser führt direkt in den großen Essbereich, die Küche und in das Wohnzimmer, welches über einen direkten Zugang in den hinteren Gartenbereich einlädt. Zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Über die gut erhaltene Holztreppe erreicht man drei weitere Schlafräume, die Terrasse und das innenliegende Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großräumigen Wohn- und Küchenbereich und ein helles Zimmer samt kleinem Duschbad. Also insgesamt sehr viel Platz für kreative Gestaltungsideen.

Die akkuraten Kellerräume wurden mit diversen Stau- und Nutzoptionen ausgestattet. Hier findet man einen Vorratsraum, einen Wäschekeller und einen Saunabereich mit Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und Ruheliegen vor. Weiterhin erwartet einen hier ein gemütlicher Partykeller sowie eine zusätzliche Gästetoilette.

Der Zugang zu den Kellerräumen ist auch direkt vom Garten aus möglich. Die einladende und nach Südwesten ausgerichtete Gartenaußenanlage wurde mit einer gemütlichen überdachten Grillecke mit freistehendem offenem Kamin versehen.

Der restliche Gartenbereich bietet genügend Platz für eigene Gestaltungsideen. Kreative Aus- und Umbaumöglichkeiten stehen auch in der Garage beziehungsweise alten Werkstatt zur Verfügung. Hobby und Handwerk haben hier ausreichend Raum, sich zu entfalten. Je nach eigener Vorstellung können dort aber auch alternative Nutzungsideen umgesetzt werden.

Das unvermietete Objekt ist kurzfristig bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, gewünschte Maßnahmen nach und nach zu verwirklichen.

Die Vorzüge im Überblick:

- Wohnhaus mit ca. 219 m²
- Baujahr ca. 1900 / Anbau ca. 1970
- Grundstück mit ca. 660 m²
- gemütlicher Grillbereich
- Nutzflächenangebot
- Werkstatt / Garage
- eingefriedeter Bereich

Bei offenliegenden Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

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