Kapitalanlage! Ensemble aus 2 MFH m. Garten, Ortskern v. Neuberg-Rüdigheim

Neuberg liegt im Osten des Ballungsgebiets Rhein-Main. Im Norden grenzt Neuberg an die Ausläufer des Vogelsberges. Die Höhenlage der Gemeinde liegt zwischen 122 m NN im Süden und 196 m NN im Norden. Hanau liegt etwa 10 km entfernt, nach Frankfurt am Main sind es etwa 30 km.

Der OT Rüdigheim der Gemeinde Neuberg liegt verkehrsgünstig nur wenige Kilometer vom Autobahnanschluß Langenselbold-West (A45) entfernt. Auch Hanau, Erlensee und Bruchköbel sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmitelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle nach Hanau, Neuberg verfügt über Kindergärten, Grundschule und mehre kleine Geschäfte, ein Supermarkt befindet sich zwischen den Ortschaften.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die ehemalige Hofreite wurde zwischen 1994-1995 umfangreich modernisiert und ausgebaut, so dass insgesamt 7 kleine sehr gut vermietbare Wohnungen entstanden sind. Das Ensemble verfügt über ca. 367,97 m² Wohnfläche plus 7 Kellerräume, 2 Lagerräume, 3 Garagen und 3 Stellplätze.

Derzeit ist alles (bis auf 2 Lager) vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 33.000 EUR, was einer Rendite ohne Nebenkosten von 5% entspricht.

Die Wohnungen haben folgende Größen:

Wohnung 1 34,71 m²
Wohnung 2 61,98 m²
Wohnung 3 39,52 m²
Wohnung 4 56,92 m²
Wohnung 5 44,97 m²
Wohnung 6 99,18 m²
Wohnung 7 30,69 m²

Die angegebenen Flächen sind die nach DIN zu berechneten Flächen.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter, können wir keine aktuellen Bilder veröffentlichen.

Gerne senden wir ihnen eine Bilderdokumentation zu, um Besichtigungen der Wohnungen zu minimieren.

- Laminat- oder Fliesenboden
- Teilweise Tageslichtbäder
- Duschbäder in allen Wohnungen
- Erneuerung der Bäder ab 2010
- Teilweise mit Einbauküche ausgestattet
- Kellerräume
- Garagen
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster
- Sanierung 1994-1995

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.







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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.