Hier stimmen Lage und Preis - Familienfreundliches 2-Fam.-Haus auf 539m² großem Grundstück

Verkehrsgünstige und ruhige Lage mit perfekter Autobahnanbindung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Top gepflegt - Ein gutes Gefühl hier zu Hause zu sein -



Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit Hof, 2 Garagen und kleinem Anbau (Schuppen). Das Haus befindet sich auf einem 539m² großen, sonnigen Grundstück in schöner Wohnlage von Viernheim.

Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch 1-3 Familienhausbebauung aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.



Ferner ermöglicht, das in zentraler und dennoch ruhiger Lage befindliche Grundstück, die Verwirklichung einer Gartenbebauung in 2. Reihe.

Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind jedoch vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären.



Die Gesamtwohnfläche von ca. 160m² verteilt sich auf 2 abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, die bereits nach WEG aufgeteilt sind. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Dachzimmer mit ca. 22m² Nutzfläche. Das Haus ist teilunterkellert.



Das Haus wurde im Jahr 1962 aufgestockt/erweitert und seit Beginn immer von den Eigentümern selbst bewohnt. Durch den sehr gepflegten Allgemeinzustand können mit geringem Renovierungsaufwand individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorgenommen werden. Für einen niedrigen Energieverbrauch sorgen die bereits vorhandenen, modernen Gas-Brennwert Heizungen.



Das Objekt ist sehr kurzfristig verfügbar.



Aufteilung:

EG: 2,5 ZKB Wohnung mit ca. 72m² Wfl.

Flur, Gäste WC, Abstellraum, 2 Zimmer zur Straßenseite, Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer



OG: 3,5 ZKB Wohnung mit ca. 88m² Wfl.

Flur, Balkon, WC, 2 Schlafzimmer zur Hofseite, Tageslichtbad, Kochküche, Esszimmer, Wohnzimmer



DG: Flur, 2 Dachzimmer mit ca. 22m² Nutzfläche



UG: teilunterkellert mit ca. 38m² Nutzfläche

- moderne & sparsame Gas Brennwert Etagenheizungen Baujahr 2016

- elektrische Rollläden zur Straßenseite

- hochwertige 2-fach verglaste Fenster (außen Alu, innen Holz)

- Wohnung im EG seniorengerecht modernisiert

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die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

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