Reihenendhaus in historischem Binger Gässchen

Bingen ist eine liebenswerte Kleinstadt am Zusammenfluss von Rhein und Nahe mit exzellenten Verkehrsanbindungen (A60 u. A61), Bundesstraße (B9) und zwei Bahnhöfen. Die Stadt bietet zahlreiche Geschäfte und hat als Kultur- und Touristenstadt viel zu bieten.

Die Umgebung besteht aus malerischen Weinbergen und dem Binger Stadtwald, ein Teil des Mittelgebirges Hunsrück, welcher sich über eine Fläche von rund 2.100 Hektar erstreckt und eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten bereitstellt.

Das Haus liegt in einer Altstadtgasse in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Kulturuferpromenade am Rhein und die Innenstadt bieten Restaurants zum Verweilen und eine reizvolle Mischung von Einkaufsmöglichkeiten; vom Wochenmarkt über viele verschiedene inhabergeführte Fachgeschäfte bis zu bekannten Filialisten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wo einst die Binger Rheinfischer wohnten - Einfamilienhaus mit Renovierungsstau, 3 Etagen, 6 Zimmer, ca. 92,5 m² mitten im Zentrum von Bingen mit kleinem Hof.

Das Gebäude zeichnet sich durch weiße Sprossenfenster mit blauen Fensterläden und eine historische Haustür aus. Es liegt in der Leitergasse, welche die Vorstadt mit der Mainzer Straße verbindet. Am Ende der Gasse führt eine Treppe zur Mainzer Straße.

Das Haus bedarf einer gründlichen Renovierung, Vieles wurde schon gemacht; die stilvollen Sprossenfenster wurden 2001 erneuert, die Gasheizung mitsamt Heizkörper im Jahr 2019. Trotzdem ist noch viel zu tun, packen Sie´s an! Der alte Stil des Hauses ist erhalten geblieben und gibt die Möglichkeit mitten in der Stadt ein kleines, charaktervolles Domizil zu schaffen.

Grundrisse und weitere Infos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Reihenendhaus
Grundstücksgröße 64 m²
Baujahr ca. 1900
Wohnfläche ca. 92,5 m²

Erdgeschoss:
Eingang/Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hinterhof

Obergeschoss:
1 großes Zimmer, 2 Durchgangszimmer, Badezimmer (ca. 1980)

Dachgeschoss:
1-Raum-Studio, darüber kleiner Spitzboden

Teilkeller

Kein Stellplatz

Heizung: Buderus Gas Heizung aus 2019, Plattenheizkörper

Fenster: PVC-Fenster (weiß) isolierverglast aus 2001 (außer 1x Holzfenster einfach)

Dach: Satteldach Tonziegel, Anbau Flachdach

Wasserleitungen ca. 2001

Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Bei einem Teil der Bilder im Exposé handelt es sich um Visualiesierungen, diese
zeigen nicht den Ist-Zustand.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 413.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.